El mantenimiento general es un conjunto de actividades planificadas y sistemáticas que se incluye en la administración de condominios y que tienen como objetivo conservar, restaurar y optimizar el funcionamiento de instalaciones, equipos e infraestructuras. En instalaciones de cualquier tamaño, el mantenimiento general es un factor estratégico, ya que impacta directamente en la productividad, la seguridad y los costos operativos. Comprender los tipos de mantenimiento, las áreas que requieren atención y los beneficios que aporta permite tomar mejores decisiones y asegurar la continuidad de las operaciones.

Tipos de mantenimiento general

Dentro del mantenimiento general existen diversos enfoques, cada uno con características y aplicaciones específicas. 

Mantenimiento correctivo 

Se aplica cuando una falla ya se ha presentado. Su objetivo es reparar o sustituir componentes dañados para restablecer el funcionamiento normal. Aunque es inevitable en algunos casos, un exceso de mantenimiento correctivo suele generar mayores costos y tiempos de inactividad no planificados.

Mantenimiento predictivo 

Utiliza datos y tecnologías de monitoreo para anticipar fallas. A través de sensores, mediciones y análisis de tendencias, se pueden detectar anomalías antes de que se conviertan en problemas mayores. Este enfoque permite intervenir solo cuando es necesario, optimizando recursos.

 

Mantenimiento proactivo

Busca eliminar las causas raíz de las fallas. No solo se enfoca en reparar, sino en mejorar procesos, condiciones de operación y diseño para reducir la probabilidad de futuros problemas. Este tipo de mantenimiento requiere un análisis profundo y una visión estratégica a largo plazo.

Áreas por mantener dentro del mantenimiento general

El mantenimiento general abarca múltiples áreas dentro de una organización. Una de las más importantes es la infraestructura física, que incluye edificios, techos, pisos, muros, sistemas hidráulicos y sanitarios. Mantener estas áreas en buen estado garantiza la seguridad y el confort de las personas.

 

No solo abarca el exterior de las instalaciones, otra área clave son los equipos y maquinaria, tanto industriales como de oficina. motores, sistemas eléctricos, elevadores, aire acondicionado y equipos especializados requieren mantenimiento constante para operar de forma eficiente y segura.

 

La infraestructura eléctrica y tecnológica también forma parte del mantenimiento general. Tableros eléctricos, cableado, iluminación, redes y sistemas de respaldo deben revisarse periódicamente para evitar interrupciones y riesgos.

 

Se considera el mantenimiento de áreas de seguridad, como sistemas contra incendios, señalización, salidas de emergencia y equipos de protección. Estas áreas son críticas para cumplir con normativas y proteger a las personas.

 

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Beneficios del mantenimiento general

Implementar un programa adecuado de mantenimiento general ofrece múltiples beneficios.

Reducción de costos

Prevenir fallas suele ser más económico que reparar daños graves o reemplazar equipos completos. Además, se minimizan los tiempos muertos y las interrupciones operativas.

Aumento de la vida útil de los activos. 

Equipos e instalaciones bien mantenidos funcionan mejor durante más tiempo, lo que maximiza la inversión realizada. También se mejora la seguridad, reduciendo riesgos de accidentes y cumpliendo con regulaciones vigentes.

Mayor eficiencia operativa

Los procesos se desarrollan sin contratiempos y con un desempeño óptimo. Esto impacta positivamente en la productividad y en la imagen de la organización.

 

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GSI en el mantenimiento general

En GSI desempeñamos un papel fundamental en la gestión del mantenimiento de departamentos y general. A través de soluciones integrales, en GSI apoyamos en la planificación, ejecución y mejora continua de sus programas de mantenimiento, adaptándonos a las necesidades específicas de cada cliente.